Calculadora de Costos de Escrituración
Estimador de gastos para la compraventa de inmuebles en San Juan, Argentina (Actualizado Ley de Bases 2024).
Cargando cotizaciones...
Datos de la Operación
Condiciones Particulares
%%
Guía Detallada de Campos y su Incidencia
- Precio de Venta (USD): Es el valor acordado. Base para calcular honorarios y, convertido a pesos, se compara con el avalúo fiscal para determinar la base de los impuestos.
- Avalúo Fiscal (ARS): Valuación oficial del inmueble. Los impuestos provinciales (Sellos) y tasas se calculan sobre el valor más alto entre el precio de venta (pesificado) y este avalúo.
- Costo de Adquisición (USD - Vendedor): Es el valor por el cual el vendedor compró el inmueble. La diferencia con el precio de venta actual genera la "ganancia" sobre la cual se estima el Impuesto a las Ganancias Cedular.
- Venta de "Casa Habitación" (Vendedor): ¡Opción muy importante! Si el inmueble que se vende es la vivienda única, familiar y de uso permanente del vendedor, la operación queda **totalmente exenta** del Impuesto a las Ganancias Cedular.
- Interviene Corredor Inmobiliario: Si se marca, se calculará la comisión (usualmente 3%) sobre el precio de venta para ambas partes. Si además es Responsable Inscripto, se le sumará el 21% de IVA a dichos honorarios.
- Venta por Tracto Abreviado (Vendedor): Marque esta opción si el inmueble proviene de una herencia no inscripta. Agrega un costo notarial adicional significativo a cargo del vendedor.
Aviso Legal
Toda la información y cálculos presentados en esta herramienta tienen un carácter meramente orientativo y se basan en la normativa vigente (post Ley de Bases 2024) en San Juan, Argentina. Las tasas, impuestos y costos están sujetos a modificaciones. Los resultados son aproximados y no deben considerarse definitivos. Se recomienda encarecidamente consultar con el escribano público interviniente para obtener un presupuesto (proforma) preciso. **El Impuesto a las Ganancias Cedular es meramente estimativo y debe ser liquidado por un contador público matriculado.**
Nota Adicional Importante
Recuerde que para la firma de la escritura es requisito indispensable el **saneamiento** de todos los servicios e impuestos del inmueble. Esto incluye la obtención de los certificados de libre deuda de Agua, Energía, Gas, Municipalidad, Rentas y Expensas (si corresponde). Estos costos no están incluidos en esta estimación y deben ser considerados aparte.